Tips Mengurus Balik Nama Sertifikat Hak Milik

Jika Anda berniat untuk membeli rumah tentu saja tidak terlepas dengan urusan legalitas seperti proses balik nama, proses peningkatan hak milik, ataupun proses-proses lainnya. Meskipun hal ini tidak akan diberatkan kepada pembeli jika Anda membeli rumah melalui pengembang profesional, namun tidak ada salahnya untuk mengetahui proses detailnya. Berikut tips mengurus SHM (Sertifikat Hak Milik) rumah yang perlu Anda ketahui.

Balik Nama Sertifikat Rumah Harus Segera Diurus

Sebagian orang mungkin saat membeli sebidang tanah ataupun rumah dari salah satu keluarga seringkali menunda-nunda untuk mengurus proses balik nama sertifikat rumah. Padahal, proses ini sangat penting untuk segera diurus agar tidak terjadi hal-hal yang tidak diinginkan.

Masalah lainnya yang dapat terjadi adalah, ketika Anda akan membayar Pajak Bumi dan Bangunan (PBB). Anda sebagai pemilik baru membutuhkan SPPT yang berisikan Nomor Objek Pajak (NJOP) dan keterangan lainnya yang dibutuhkan. Maka Anda akan direpotkan setiap kali akan membayar PBB karena harus menghubungi pemilik rumah lama untuk mendapatkan SPPT. Masalah ini akan semakin rumit apabila Anda tidak segera mengurus balik nama SHM dengan segera.

Persyaratan Mengurus Balik Nama Sertifikat Hak Milik

Hal pertama yang bisa Anda lakukan untuk mengurus SHM adalah membayar BPHTB, PPh dan melengkapi beberapa berkas penting. Berkas yang dibutuhkan adalah sebagai berikut ini,

  1. Surat Permohonan dan Surat Kuasa Otentik
  2. Sertifikat Hak Atas Tanah
  3. Akta Jual Beli dari PPAT
  4. Fotokopi KTP pemegang hak, penerima hak, dan atau kuasanya yang dilegalisir oleh pejabat berwenang
  5. Bukti pelunasan BPHTB dan PPh Final
  6. Fotokopi SPPT PBB tahun berjalan

Biaya yang Dikenakan Ketika Mengurus Balik Nama Sertifikat Hak Milik

Salah satu proses dari tips mengurus SHM rumah, biasanya akan dilakukan langsung oleh PPAT yang Anda tunjuk dan dilakukan di kantor BPN terdekat dengan lokasi Anda. Mengurus balik nama SHM rumah tentu dikenakan biaya, biasanya nominal biaya tersebut sebersar Rp25.000 per sertifikat dengan waktu penegerjaan selama lima hari.


Selain biaya baik nama ada pula biaya Penerimaan Negara Bukan Pajak (PNPB) yang harus Anda bayarkan. Biasanya biaya akan dihitung satu per seribu permill dari NJOP. Namun untuk memastikannya kembali anda bisa mengeceknya langsung ke kantor BPN terdekat, berapa biaya keseluruhan balik nama SHM rumah yang berlaku di daerah Anda.

Proses Legalitas Di Setiap Perumahan Karya Citra Kedaton Terjamin

Citra Kedaton merupakan salah satu developer terkemuka di Kota Yogyakarta yang menjamin setiap konsumennya mendapatkan hunian yang aman, nyaman dan terletak di lingkungan yang asri serta strategis. Selain itu juga, proses legalitas di setiap perumahan karya Citra Kedaton sangat mudah serta terjamin aman. Jika Anda mencari hunian asri dengan proses legalitas yang terpercaya, aman, dan terjamin, segera bergabunglah dengan kami.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *